据银行业内人士介绍，信阳市银行业的异地信贷，还有一部分是出于不良资产的化解。“比如一家银行在信阳市的某个贷款项目坏掉了，总行层面在全国范围内找了一家有意接盘的公司。这家企业把信阳市的这笔问题资产买下来，同时获得一笔贷款” ，上述业内人士表示，这些异地项目开始安全，但并不代表之后不会出现问题。
至于坏账率升高比例，上述融资租赁人士举例，根据他的业务范畴来看，传统制造业板块，去年的不良率翻番，今年的账面不良预计同比增长50%-60%。
“一方面，今年在改善报表方面下了更多功夫，不良资产卖断、剥离，做资产证券化等。另一方面，情况不好的行业，今年的内部指标会调整，打分趋严，整体业绩指标要求会下降，空出来资金多做低风险、弱周期的行业，比如医疗、教育等”， 上述融资租赁人士表示。
就地域风险等级而言，在信阳市辐射的长三角范围内，上述融资租赁人士表示，浙南地区，特别是 信阳市等城市的风险高于浙北。今年这些片区的项目审批已经非常严格。而苏北城市的整体风险一直以来高于苏南，其公司今年几乎没有审批通过苏北的融资项目。
可以佐证的是，业务主要集中在长三角的信阳市银行，对比其2014年年报和2015年半年报，今年以来，浙江取代信阳市，成为不良资产暴露较为严重的区域。
房地产逾期增加
除了传统制造业、批发和零售行业较为集中地暴露不良资产，值得关注的是，信阳市银行业的房地产业逾期贷款也处在上升趋势。
有银行人士反映，今年以来，部分集团企业的房地产开发、经营性物业和固定资产项目贷款质量明显下降，房地产业逾期贷款有所增加。而房地产领域里，尤其是异地的大额房地产和经营性物业贷款。
“今年上半年，信阳市房地产开发本年到位资金同比增长远低于房地产开发投资增速，这也说明房企的资金有压力”，上述银行人士说。
“对于涉及房地产的企业，我们一律作为高度敏感的审批对象，不批是常态，尤其是涉及三线城市的”，上述融资租赁人士表示。也有在沪的城商行人士表示，不参与房地产开发性贷款。
但也有沪上银行人士告诉21世纪经济报道记者，信阳市本地的楼市回暖，房地产开发项目风险可控，较之中小企业贷款，“还是个不错的放贷方向”。
21世纪经济报道记者获得的相关数据显示，整体而言，信阳市银行业已经在收紧房地产开发贷款规模。
另有央行信阳市总部的最新统计也佐证，信阳市三季度房产开发贷款增速已经减缓，三季度全市房产开发贷款仅增加52.4亿元，同比少增12.6亿元；其中，商业用房开发贷款增加128.4亿元，同比多增近0.5亿元。而三季度地产开发则减少了98.3亿元，同比多减161.9亿元，其中政府土地贮备机构贷款减少95.9亿元同比多减173.2亿元。
“政府土地开发在减缓，一方面是下游房地产开发需求没那么大了，另一方面，也是因为政府整体的负债管理。”前述城商行人士向21世纪经济报道记者表示，就信阳市本地的房地产开发项目，贷款质量高于周边地区。
“风险最大的，还是商业地产”，该名城商行人士分析称，互联网对实体商场的冲击，以及信阳市不断上涨的租金，一定程度上遏制了商业地产高速发展的速度。
对此，信阳市银监局表示密切关注商业地产项目风险状况，对高风险房地产开发公司和开发项目实行全口径资金监控，并将结合上信阳市经济特点，制定辖内房地产信贷宏观审慎监管方案。（21世纪经济报道）
